Investissement immobilier

Comprendre le marché immobilier avant d'acheter

Lorsque vous envisagez l'achat d'un bien immobilier, il est important de prendre votre temps pour analyser le marché, surtout s'il s'agit de votre premier achat. L'achat d'un logement est un processus qui peut devenir complexe ; il est donc recommandé de disposer de toutes les informations avant de franchir le pas. Voici pour vous les points les plus importants à prendre en compte.

L'étude du marché immobilier

Cette analyse est un réflexe que doit posséder tout acheteur. Elle lui permet de réaliser un achat objectif. Il doit donc, au-delà du prix du mobilier dans la zone, vérifier l'offre et la demande en termes de location. Une étude de l'index immobilier lui permettra de connaitre la valeur des biens dans la région et de mieux calibrer son prix d'achat.

Aymen FASSI, responsable technique de la plateforme éditoriale Rachatducredit.com dit en ce sens que «L'investissement le plus lourd dans une vie reste l'acquisition d'un logement. Il suppose un engagement protéiforme dans la durée : constitution d'un apport personnel; contraction d'un crédit immobilier; règlements de frais notariés annexes; paiements de taxes foncières et d'habitation; budget d'entretien; assurances; etc. Pour cette raison, ce lourd projet doit être étudié préalablement en choisissant rigoureusement son actif immobilier (localisation, valeur, potentialité, etc.). Dans ce contexte, il semble raisonnable de disposer de quelques connaissances immobilières; facteur d'autant plus utile sachant la flambée de plus de 100 % des prix au m ? en l'espace de 20 ans.»

L'environnement

Puisque le bien y est implanté, il faut porter une attention particulière à l'environnement. Il faut donc vérifier si la zone est calme ou bruyante. Vous devez aussi vous assurer de la proximité des commerces et des transports en commun.


Les caractéristiques du bien

S'il est vrai que 90 % de l'achat d'un bien immobilier se fait sur la première visite, il existe de nombreuses vérifications techniques à faire soi-même.

  • Les réseaux : vérifiez les installations électriques et les installations d'assainissement;

  • La toiture : contrôlez l'état de la charpente, l'étanchéité du toit et la pente;

  • Les gros uvres : vérifiez la présence de fissures dans les murs;

  • L'isolation : demandez les factures d'électricité en hiver, car elles vous donneront un aperçu de la qualité de l'isolation;
  • Le second uvre : vérifiez les signes d'humidité, le fonctionnement du chauffage, etc.

Le cout du bien

Au-delà du prix du bien lui-même, prenez le temps de vérifier les autres frais qui accompagnent la vente. Il s'agit de :

  • Les frais de l'agence immobilière qui varient entre 5 % et 10 % du prix de vente;

  • Les frais du notaire qui coutent 1 % du prix de vente auquel il faut ajouter les droits de mutation qui représente 5,80 % du prix de vente dans le cas d'un logement ancien. Lorsque vous achetez du neuf, les frais du notaire varient entre 2 % et 3 % du prix de vente.