Construire sa propre maison est un projet ambitieux et passionnant. Cependant, il exige également une bonne compréhension de chaque étape de la construction pour que tout se déroule selon les plans. Voici un aperçu des principales phases à traverser lors de la réalisation d’un tel projet.
Faire le point sur ses besoins et son budget
Dès le départ, il convient de définir précisément ses attentes en termes de taille, d’aménagement et de style architectural de la future maison. Ceci permettra ensuite d’établir un budget prévisionnel tenant compte de tous les coûts associés au projet : acquisition du terrain, conception des plans, travaux de construction, frais administratifs, etc. Plus d’infos sur https://www.ma-maison-dans-le-nord.fr
Trouver et acheter le terrain
Sélectionner l’emplacement idéal pour sa maison constitue l’une des décisions les plus importantes du processus de construction. Plusieurs critères entrent en ligne de compte : la superficie, l’exposition, la proximité des commodités, la qualité du sol, etc. Une fois le terrain trouvé, il faut procéder à son acquisition auprès de la mairie ou d’un particulier.
Obtenir un permis de construire
La demande de permis de construire doit être déposée à la mairie de la commune où se situe le terrain. Le dossier comprend notamment les plans de la maison, un descriptif des travaux et une estimation de leur coût. L’obtention du permis est soumise à l’accord de la mairie, qui vérifie que le projet respecte les règles d’urbanisme locales.
Choisir un professionnel pour réaliser le projet
Plusieurs options s’offrent aux futurs propriétaires pour la réalisation de leur maison : faire appel à un architecte, recourir à une entreprise générale ou encore opter pour un constructeur de maisons individuelles. Chacune de ces solutions présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’analyser en fonction de ses besoins et de son budget.
Architecte
L’architecte propose une prestation sur mesure pour chaque projet. Il assure la conception des plans, la coordination des artisans et le suivi du chantier jusqu’à la réception. Ses honoraires représentent généralement un pourcentage (entre 8 et 15%) du montant total des travaux.
Entreprise générale
L’entreprise générale prend en charge l’ensemble des travaux de construction, de la maçonnerie à la plomberie en passant par l’électricité. Elle travaille souvent en partenariat avec un architecte et fixe un prix forfaitaire pour la réalisation de la maison. Cette solution peut être intéressante pour les projets dont le coût global est modéré.
Constructeur de maisons individuelles
Le constructeur de maisons individuelles propose des modèles de maisons prédéfinis, avec de possibles personnalisations. Il se charge également de toutes les démarches administratives et du suivi du chantier. Cette formule offre une meilleure garantie de respect des délais et des coûts, mais nécessite parfois des concessions sur la créativité architecturale.
Démarrer les travaux
Une fois le permis de construire obtenu et l’entreprise de construction sélectionnée, le chantier peut commencer. La première étape est celle de la préparation du terrain : viabilisation, terrassement et fondations sont réalisés avant de procéder à l’élévation des murs et à la pose de la charpente.
Gros œuvre
Cette phase regroupe l’ensemble des travaux liés à la structure de la maison : élévation des murs, ouverture des baies, pose de la charpente et de la toiture. À cette étape, la future habitation prend forme et on peut commencer à imaginer son aménagement intérieur.
Second œuvre
Le second œuvre englobe les finitions et travaux d’équipement qui permettront aux futurs habitants de bénéficier d’un confort optimal dans leur nouvelle maison. Ces travaux incluent notamment la pose des fenêtres et portes, l’isolation, la plomberie, l’électricité, le chauffage et la ventilation.
Réaliser les finitions
Les finitions sont primordiales pour donner du cachet à sa maison et en faire un lieu agréable à vivre. Elles comprennent les revêtements intérieurs (sols, murs et plafonds), les aménagements extérieurs (terrasse, clôture, allées) et la décoration. À cette étape, les propriétaires peuvent mettre la main à la pâte pour réduire les coûts ou faire appel à des professionnels spécialisés.
Réceptionner la maison
La réception de la maison marque la fin des travaux et le début d’une nouvelle vie dans son nouveau logement. Il s’agit de vérifier que tout a été réalisé conformément aux plans de construction et aux normes en vigueur, et de notifier les éventuelles réserves sur un procès-verbal. Une fois cette étape passée, on peut emménager et apprécier sa nouvelle demeure.
Emménagement
L’emménagement est l’étape ultime du projet de construction. Il consiste à installer les meubles et objets personnels dans la maison, vérifier les installations électriques et de plomberie, souscrire à une assurance habitation et informer l’administration fiscale du changement d’adresse.