Vous rêvez d’atteindre la liberté financière grâce à vos premiers investissements dans l’immobilier commercial. Toutefois, en tant qu’investisseur débutant, vous devez savoir qu’il est primordial de comprendre les rouages derrière cet engagement. Pour vous aider à mettre toutes les chances de votre côté, nous vous proposons de découvrir les étapes nécessaires à suivre pour que votre première expérience dans ce secteur très concurrentiel soit porteuse de fruits.
Qu’est-ce que l’immobilier commercial ?
L’immobilier commercial est un secteur très exigeant en raison de la nature des biens qui le composent. En effet, ce segment de l’immobilier implique les opérations :
- d’achat ;
- de possession ;
- de gestion et/ou de location d’immeubles destinés aux activités génératrices de revenus.
Plus généralement, l’immobilier commercial englobe les magasins, les bureaux professionnels, les hôtels, etc. Les entreprises, commerçants et organisations sont par conséquent les principaux locataires de ce type de bien immobilier.
Déterminer vos objectifs financiers et votre stratégie d’investissement
Avant même de commencer à chercher à réaliser la bonne affaire, prenez un moment pour clarifier vos intentions. Cherchez à comprendre quels sont vos objectifs. Souhaitez-vous par exemple investir dans l’immobilier commercial pour faire fortune ou pour préparer sereinement votre retraite anticipée ? Mais ce n’est pas tout. Sachez que d’autres éléments comme l’emplacement, la qualité du bien et le montant total à investir influenceront votre premier investissement.
Évaluer sa tolérance au risque et son horizon temporel
L’immobilier commercial comme tout autre secteur d’investissement expose tout investisseur à des risques. Cela dit, vous devez en être parfaitement conscient pour élaborer une stratégie d’investissement à la fois efficace et résiliente.
Si vous parvenez à relever ce premier défi, alors vous pourrez vous attendre à des rendements plus élevés, car l’immobilier commercial est très sollicité dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, etc. En outre, fixez-vous une feuille de route réaliste pour l’atteinte de vos objectifs.
Choisir une stratégie d’investissement
Une fois que vous avez compris vos motivations intrinsèques et évalué votre tolérance au risque, choisissez, parmi les trois méthodes classiques d’entrée sur le marché de l’immobilier commercial, celle qui vous convient.
En effet, entre l’achat-rénovation, le développement et l’acquisition pure et simple, étudiez chaque option selon votre budget, mais également votre expertise technique dans le monde de l’immobilier. Chacune de ces méthodes affiche des forces et des faiblesses.
Effectuer une recherche approfondie du marché immobilier local
À présent que vous avez posé solidement les bases d’un investissement pertinent, analysez minutieusement le marché. Commencez donc par une analyse démographique et économique des villes et des régions de France susceptibles de vous garantir un meilleur retour sur investissement.
Pour en avoir le cœur net, vérifiez les indicateurs macroéconomiques tels le taux de chômage et de vacance des biens immobiliers. Faites-en de même avec les données sociodémographiques telles que l’âge moyen et les modes de vie dominants.
En outre, pour mieux prendre la mesure des tendances du marché local de l’immobilier commercial, restez continuellement informé des évolutions juridiques susceptibles d’affecter l’offre et la demande. Par exemple, cherchez à vous renseigner sur les changements législatifs relatifs aux droits fonciers, aux permis de construction et aux taxes foncières.
De même, une fois quelques propriétés ciblées, comparez systématiquement leurs caractéristiques (taille, emplacement, infrastructure environnante) afin d’obtenir une estimation de la fourchette tarifaire sur laquelle lancer les négociations.